房屋土地借款流程
房屋土地借款流程
申請條件
● 持有土地（農地、建地、養地、林地、山坡地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理
● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明，印鑑章。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
● 房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
申請流程
● 初步評估（謄本評估）。
● 實地勘察（拍照訪價）。
● 現場簽約（核貸金額與利率）。
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奢侈稅不廢 6月再檢討 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 奢侈稅6月將屆滿2年，財政部長張盛和昨（13）日鬆口，表示財政部將檢討奢侈稅稅制不合理之處，包括近期已有炒作個案、現行卻未納入課徵範圍的非都市土地，以及因企業合併的不動產移轉是否要課奢侈稅，財政部都將一併檢討。 奢侈稅開徵以來，外界喊「卡」聲浪頻傳，引發財委會立委關切。立委賴士葆昨天質詢時，要求財長宣示檢討奢侈稅方向；立委費鴻泰、許忠信則公開支持奢侈稅，認為已達成打擊房市投機的政策目的。 張盛和表示，奢侈稅不會廢除，但必須檢討課稅不合理之處，以強化打擊投機的功能。 張盛和指出，奢侈稅課稅標的不包括非都市用地，但新竹地區有炒作非都市土地的個案，在2年內買賣，一轉手賺了10多億元，這宗交易涉及炒作應該課稅，卻未納入奢侈稅課稅標的，值得檢討。 據了解，這位新竹民眾經由法拍購得工業用地及其舊廠房，拆除廠房後，在2年內以素地轉手賣出，賺取10多億元的高額差價，由於該土地屬於非都市用地，不需要繳奢侈稅。 官員表示，為縮小打擊面，財政部在奢侈稅的立法之初，就只鎖定容易炒作的都市用地，非都市用地因地處偏僻，或是工業用地無法興建一般住宅，不至於影響房價，因此才不列入課稅範圍。 另針對企業合併後的不動產移轉，即使企業並非刻意炒作房地產，同樣會被課到奢侈稅。張盛和說，這類就屬於課稅不合理個案，案例不多，但業界持續反映企業稅負隨之增加，因此財政部也將納入檢討。 據了解，在政府鼓勵企業合併以提升經營綜效下，企業合併後的不動產移轉，在法律上屬於合法行為，這類移轉因未涉及買賣和炒作房地產，財政部傾向不課奢侈稅。 張盛和指出，奢侈稅上路以來，外界反映該課稅卻沒課到、不該課稅卻課到，或是課稅不合理的案例，都會納入檢討範圍，財政部已委託外部學者為奢侈稅稅制進行總體檢，最快今年7月提出報告。
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各項交通建設陸續到位後，置產客近期紛紛湧進桃園，房仲表示，桃園當地的首購族、換屋族掀起遷移潮，轉往 1字頭的平鎮、內壢、中壢等平價好宅。 機場捷運三重到中壢段很快便可通車，藉著機場捷運串起北北桃三大直轄市，機場捷運通車猶如貫穿到心臟的動脈，預計明年三重到台北段通車後全線完成通車。 信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運及五揚高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。 面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，及中壢後站等區域。 陳世曜指出，機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站的青埔重劃區有大型建設公司投資捷運A19站，興建酒店式公寓等複合式商場；A20站也有國泰人壽與華泰大飯店聯手興建超大型購物商城和飯店。 陳世曜認為，各種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實推升桃園房價，機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。 他說，目前中壢海華特區已出現4字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破 35 萬元以上，其他中古屋也有2 字頭，平鎮、內壢等多為1字頭房價，吸引當地首購和換屋族。
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