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金忠代書專辦:桃園二胎中壢二胎台北二胎苗栗二胎新竹二胎

工商時報【記者曾麗芳／台中報導】

全球股災，引發投資人對景氣看淡，太子建設（2511）總經理謝明汎指出，有通膨疑慮時，投資不動產最能保值，太子建設仍看好自住與換屋客群的需求，預計明年總統大選後，將於中科特區推出總銷逾100億元的超級大案。

太子建設位於台中市西屯區國安段的百億元預售案，是太子歷年來在中台灣最大的單一建案，謝明汎相當看重，將針對當地需求規畫包括2至4房等首購與換屋型產品，採分批銷售，價格尚未敲定，但預料每坪單價超過20萬元。

謝明汎進一步表示，許多業界對景氣看壞，太子建設仍將持續推案，但為了分散風險，將採取全省性推案，其中北部占50％、中南部50％，「在景氣低迷時推案，雖然利潤降低，卻可趁機淬練品質，提升品牌價值」。

太子建設近年積極投入商用不動產BOT開發案，包括台大與成大宿舍BOT案、以及北市府轉運站BOT案。此外，由太子100％轉投資的時代國際飯店W Hotel，及與勤美集團合資的台中日華金典酒店等，都是代表作。

法人表示，W Hotel營運首年儘管難獲利，但明年有機會轉虧為盈。此外，太子與勤美合資的金典日華酒店，飯店部份雖已獲利，但樓下的「金典綠園道」商場改建案，將延至明年1月開幕，恐影響今年獲利表現；而台大及成大宿舍BOT案，每年均穩定挹注太子建設逾4億元的獲利。

太子建設今年主要營收來源，分別為台北「太子信義」及台中「太子學院」等兩大建案；在業外方面，受惠於大成工程今年有機會轉虧為盈，加上統一開發、時代國際飯店與日華金典虧損減少。

法人表示，太子前8月營收近57億元，全年營收估82~82.5億元間，稅後純益估25~26億元，EPS在2至2.4元間。

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工商時報【記者曾麗芳／台中報導】

全球股災，引發投資人對景氣看淡，太子建設（2511）總經理謝明汎指出，有通膨疑慮時，投資不動產最能保值，太子建設仍看好自住與換屋客群的需求，預計明年總統大選後，將於中科特區推出總銷逾100億元的超級大案。

太子建設位於台中市西屯區國安段的百億元預售案，是太子歷年來在中台灣最大的單一建案，謝明汎相當看重，將針對當地需求規畫包括2至4房等首購與換屋型產品，採分批銷售，價格尚未敲定，但預料每坪單價超過20萬元。

謝明汎進一步表示，許多業界對景氣看壞，太子建設仍將持續推案，但為了分散風險，將採取全省性推案，其中北部占50％、中南部50％，「在景氣低迷時推案，雖然利潤降低，卻可趁機淬練品質，提升品牌價值」。

太子建設近年積極投入商用不動產BOT開發案，包括台大與成大宿舍BOT案、以及北市府轉運站BOT案。此外，由太子100％轉投資的時代國際飯店W Hotel，及與勤美集團合資的台中日華金典酒店等，都是代表作。

法人表示，W Hotel營運首年儘管難獲利，但明年有機會轉虧為盈。此外，太子與勤美合資的金典日華酒店，飯店部份雖已獲利，但樓下的「金典綠園道」商場改建案，將延至明年1月開幕，恐影響今年獲利表現；而台大及成大宿舍BOT案，每年均穩定挹注太子建設逾4億元的獲利。

太子建設今年主要營收來源，分別為台北「太子信義」及台中「太子學院」等兩大建案；在業外方面，受惠於大成工程今年有機會轉虧為盈，加上統一開發、時代國際飯店與日華金典虧損減少。

法人表示，太子前8月營收近57億元，全年營收估82~82.5億元間，稅後純益估25~26億元，EPS在2至2.4元間。

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工商時報【記者蔡惠芳／香港報導】

商用不動產市場發燒！外商不動產顧問公司出具最新的研究報告指出，本周華票敦南大樓將以26.8億元底價標售，成交價上看30億元，第4季還有2檔REITs拍板成交上看100億元，因此將上修2011年全年大型商用不動產成交金額約14％的幅度，從1,000億元、上調到1,200億元，挑戰歷史新高。至於第3季，則至少上看400億元，篤定改寫近6年來的新高。

第一太平戴維斯Savills昨（25）日罕見在星期假日趕加班，出具最新的研究報告，因為9月中旬以來，國壽連續買下3棟大樓、台灣農林上周也砸51億元買下大亞百貨等5個樓層，使得第3季商用不動產呈現「急拉尾盤」的罕見多頭格局。

第一太平戴維斯昨天預告第3季不動產投資季報，截至目前為止，台灣的大型商用不動產交易投資金額光是第3季已達370億元。

瑞普國際物業的最新研究報告也顯示，若加計單筆5億元以下的小額商用不動產，總成交金額更多，單季成交金額已突破515億元，成交金額已創下近6年來同期的新高紀錄。

由於下週即將在公開標售的敦化南路華票大樓，第一太平戴維斯台灣區總經理高銘頂預估，第3季總交易金額可由目前的370億元，往上突破400億元大關。

至於瑞普的研究報告，也顯示第3季的季底，大型商用不動產的成交金額在金融壽險業加碼買樓下，單季可望突破540億元。

因此，第3季商用不動產成交金額，篤定創下6年來單季同期的新高紀錄，超越2007年第3季298億元的歷史高點。

高銘頂指出，以第一太平戴維斯的調查數字顯示，2011年第3季全台灣前3季累計的商用不動產交易金額，已達756億元；第4季還有基泰之星、三鼎2檔指標型的不動產投資信託基金（REITs），即將清算。

值得注意的是，產、壽險業者穩坐商用不動產的主要買家寶座，占比高達64％。

高銘頂指出，以國內產、壽險業的投資目的分析，其投資商用不動產皆以收取長期穩定租金收益為考量，若非調整RBC或避險目的，短期3至5年內都不會有處分不動產的計畫。

第3季的商用不動產交易型態相當特殊，適逢國泰敦南大樓、新光敦南大樓所屬的兩檔REAT處分資產，且都位於敦化南路精華的辦公商圈，2檔吸金達182億元，也占本季總交易金額的50％。

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商用不動產市場發燒！外商不動產顧問公司出具最新的研究報告指出，本周華票敦南大樓將以26.8億元底價標售，成交價上看30億元，第4季還有2檔REITs拍板成交上看100億元，因此將上修2011年全年大型商用不動產成交金額約14％的幅度，從1,000億元、上調到1,200億元，挑戰歷史新高。至於第3季，則至少上看400億元，篤定改寫近6年來的新高。

第一太平戴維斯Savills昨（25）日罕見在星期假日趕加班，出具最新的研究報告，因為9月中旬以來，國壽連續買下3棟大樓、台灣農林上周也砸51億元買下大亞百貨等5個樓層，使得第3季商用不動產呈現「急拉尾盤」的罕見多頭格局。

第一太平戴維斯昨天預告第3季不動產投資季報，截至目前為止，台灣的大型商用不動產交易投資金額光是第3季已達370億元。

瑞普國際物業的最新研究報告也顯示，若加計單筆5億元以下的小額商用不動產，總成交金額更多，單季成交金額已突破515億元，成交金額已創下近6年來同期的新高紀錄。

由於下週即將在公開標售的敦化南路華票大樓，第一太平戴維斯台灣區總經理高銘頂預估，第3季總交易金額可由目前的370億元，往上突破400億元大關。

至於瑞普的研究報告，也顯示第3季的季底，大型商用不動產的成交金額在金融壽險業加碼買樓下，單季可望突破540億元。

因此，第3季商用不動產成交金額，篤定創下6年來單季同期的新高紀錄，超越2007年第3季298億元的歷史高點。

高銘頂指出，以第一太平戴維斯的調查數字顯示，2011年第3季全台灣前3季累計的商用不動產交易金額，已達756億元；第4季還有基泰之星、三鼎2檔指標型的不動產投資信託基金（REITs），即將清算。

值得注意的是，產、壽險業者穩坐商用不動產的主要買家寶座，占比高達64％。

高銘頂指出，以國內產、壽險業的投資目的分析，其投資商用不動產皆以收取長期穩定租金收益為考量，若非調整RBC或避險目的，短期3至5年內都不會有處分不動產的計畫。

第3季的商用不動產交易型態相當特殊，適逢國泰敦南大樓、新光敦南大樓所屬的兩檔REAT處分資產，且都位於敦化南路精華的辦公商圈，2檔吸金達182億元，也占本季總交易金額的50％。